红桥放大招！23.73亿挂出光荣道地块，这回是仁恒还是天房？
8月14日晚间，天津土地交易中心发出红桥区光荣道北侧红咸里地块挂牌公告。该地块编号为津红光（挂）2015-097号宗地，挂牌底价高达23.73亿元，出让土地面积10.7万平方米，楼板价约合9098元/平方米。
该地块位于红桥区咸阳北路与光荣道交口西北侧，其四至为：东至咸阳北路，南至光荣道，西至本溪路，北至现状住宅小区(以挂牌文件附图为准)。
该地块拟出让土地面积10.69万平方米，其中包含住宅、商服、科教等多种用途。住宅性质部分用地约7.07万平方米，容积率不大于2.7，折合住宅类规划建筑面积约19.08万平方米。商业金融业用地1.67万平方米，容积率不大于3.4，折合商业规划建筑面积约5.68万平方米。
此外，该地块中还包含1座小学及1座幼儿园规划建设用地。另有2548平方米土地拟用于居住服务配套菜市场建设。
综合以上5类用地规划，红咸里地块总规划建筑体量约合26.08万平方米。地块挂牌起始价23.73亿元人民币，折合楼板价9098元/平方米。
地块操作难度大，对操盘企业要求较高
克而瑞房价点评网分析师认为，该地块邻近地铁一号线，位于本溪路、勤俭道两站之间，距两站路程距离均约在1公里左右。因为老小区较多，周边现有居住环境较为一般。
从土地出让要求上看，该地块为今年出让大宗宅地中开发难度较高的一块，不仅要完成小学幼儿园等大量公建，难度更高的是商业要全部自持，对开发商操盘水平提出了更高要求。
另外，从地图上看，此块土地虽然已经平整完毕，但形状较为参差，紧邻为本溪楼等老的居住小区，部分区域互有交错，距离非常近，这样也给未来施工带来较大难度，对周边小区的干扰等因素也需考虑在内。
目前该地块邻近最近的在售项目中，宝能青春汇和亿城堂庭的loft公寓售价在13500元/㎡左右。靠近水西庄的住宅项目金侨公园壹号已经余房不多。
红桥放大招 能否提振区域楼市
近年市内六区土地出让动作频频，红桥稍显迟滞。根据房价点评网统计，2015年7月红桥区成交均价为19730元/㎡，在市内六区中位居最末。区域内之前仅泰达城及靠近老城厢区域板块相对成熟，价格最高，其他区域热点新盘项目寥寥。且品牌开发商入驻相对较少。
近年河东河北依托海河地铁等因素，多个品牌房企争相拿地地王频出，极大的提升了地产开发水平，区域房价也是水涨船高，相较之下红桥的发展速度未免相对落后。
今年红桥也拟出让多块土地，区域内振业名邸、大成中环城等新项目已经亮相，预计未来几年红桥将会迎来更多新盘。
2015开年市区土地第一拍中，天津市新型建材集团以4.38亿元购得天津红桥区邵公庄地块，楼面地价约合11526元/平方米。该地块引发了金地、旭辉等品牌开发商的竞逐。
而此次挂出的津红光（挂）2015-097号宗地总价要高出邵公庄地块许多，同时且诸多附加条件，配建的大量配套和商业注定项目将来承载其余核心生活功能。9000多的楼面价格相对周边在售价格，已经不低，未来必然有相对较高的产品定位和品质才能保证利润空间。红桥能否借助核心地块土地出让提振整个区域，我们拭目以待。
仁恒？还是天房？
据房价点评网了解，之前多家开发商曾经关注该地块，其中仁恒意向较为强烈，而今年天津土地市场上炙手可热的拿地狂人天房也不排除拿地可能。
仁恒之前在天津接连开发的仁恒海河广场和仁恒河滨花园等项目均取得较好市场反馈及口碑，尤其是仁恒河滨花园虽然位于河北，相对较高的品质售价对区域市场带来较大拉动。同时河滨花园地块上就配建了育婴里小学，和红桥这块地块较为类似。而仁恒目前并无其他未开发土地储备，疑似拿地意愿较高。
而另一意向可能为天房，截止目前天房已经斥资116.71亿，拿下7块优质土地，堪称2015天津土地市场拿地狂人，本土国企身份以及相对充沛的资金占尽优势，对于天房出手拿地，业内已经见怪不怪，对于红桥这块优质土地，天房也不排除入主可能。
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